Häufige Fragen zu Baugesuch und Bewilligungsverfahren

In Winterthur gibt es zwei Wege, wie über ein Bauprojekt entschieden wird.

Bei grösseren Bauvorhaben entscheidet der Bauausschuss. Er besteht aus drei Mitgliedern des Stadtrats. Bei kleineren Bauvorhaben entscheidet das Bauinspektorat direkt.

In beiden Fällen ist die Grundlage für den Entscheid dieselbe: die Einschätzungen der Fachpersonen des Amts für Baubewilligungen sowie weiterer interner und externer Fachstellen.

• Das Ordentliche Verfahren wird angewendet für grössere Bauvorhaben, die Nachbarn oder die Umgebung betreffen können, zum Beispiel ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Umbau mit mehr Volumen. Das Ordentliche Verfahren wird ausgesteckt und während 20 Tagen öffentlich aufgelegt. Der Entscheid liegt beim Bauausschuss.
• Das Anzeigeverfahren wird angewendet für kleinere Bauvorhaben, bei denen keine berechtigten Interessen von Nachbarn betroffen sind, zum Beispiel ein Fensterersatz, ein Vordach oder ein nicht abgestützter Balkon. Eine Aussteckung ist nicht nötig. Der Entscheid liegt direkt beim Bauinspektorat.
• Das Meldeverfahren gilt für einfache Projekte. Diese Projekte brauchen keine Baubewilligung. Sie müssen nur gemeldet werden. Typische Beispiele sind Solaranlagen auf nicht geschützten Dächern. Auch kleine Wärmepumpen (Luft/Wasser) fallen darunter. Gleiches gilt für Erdsonden ausserhalb vom Baulinienbereich, Fernwärmeanschlüsse und E-Ladestationen bei bestehenden, öffentlichen Parkplätzen. Die Meldung erfolgt online über die kantonale Meldeplattform.

Die Dauer hängt vom Verfahren ab.

Zuerst prüft das Amt für Baubewilligungen, ob Ihr Gesuch vollständig ist. Fehlen Unterlagen, fordert das Amt diese innert drei Wochen nach.

Danach gilt:

• Anzeigeverfahren: Der Entscheid erfolgt innert 30 Tagen nach der Vorprüfung.

• Ordentliches Verfahren: Der Entscheid erfolgt in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung. Bei Neubauten und grösseren Umbauten kann es bis zu vier Monate dauern.

Für jedes bewilligungspflichtige Bauvorhaben wird eine Gebühr erhoben – sie deckt die Prüfung des Baugesuchs, die Prüfung und Bewilligung der Abwasseranlagen, die periodische Baukontrolle sowie die Rohbau- und Schlussabnahme.

Die Höhe richtet sich nach der mutmasslichen Bausumme (Baukosten ohne Land, inkl. Honorare und MwSt.). Sie beträgt mindestens Fr. 100.–. Mit dem Gebührenrechner können Sie einen Richtwert ermitteln (gültig bis Fr. 8 Mio. Bausumme, ohne Feuerpolizeigebühr). 

Die Gebühr wird mit der Erteilung der Baubewilligung fällig und per Rechnung gestellt.

Möchten Sie Akten aus dem Baugesuchsarchiv einsehen oder einen Auszug daraus erhalten, ist das möglich – allerdings nur für berechtigte Personen.

Wer ist berechtigt? In der Regel die aktuelle Grundeigentümerschaft. Sind Sie nicht selbst Grundeigentümer oder Grundeigentümerin, benötigen Sie eine Einwilligungserklärung der berechtigten Person.

So gehen Sie vor:

1. Füllen Sie die «Einwilligungserklärung Einsicht-Archiv» aus (falls Sie nicht selbst Grundeigentümer oder Grundeigentümerin sind).
2. Reichen Sie das Formular bei der Kanzlei des Amts für Baubewilligungen ein.
3. Die Kanzlei gewährt Ihnen anschliessend Einsicht in die gewünschten Akten oder stellt Ihnen einen Auszug aus.