Die Stadt Winterthur führt eine Teilrevision des Zonenplans und der Bau- und Zonenordnung (BZO) durch. Unter anderem werden Umzonungen für die Erweiterung verschiedener Schulhäuser vorgenommen, Möglichkeiten für die Umnutzung des ehemaligen Sommertheaters durch eine Umzonung eröffnet sowie die Erholungszone um den Kemptweiher erweitert. Aufgehoben werden der Gestaltungsplan zum Parkplatz Bleuelwies und die Bestimmungen zum Mehrlängenzuschlag.

Seit der letzten Teilrevision der Richt- und Nutzungsplanung im Jahr 2019 hat sich die Stadt weiterentwickelt. Mit der vorliegenden Teilrevision der Nutzungsplanung 2024 werden die in den letzten Jahren gesammelten Änderungsbegehren behandelt. Die Teilrevision enthält Änderungen der Bau- und Zonenordnung (BZO) und des Zonenplans. Insbesondere die folgenden Inhalte der Revision sind von Bedeutung:

• Die beiden Parzellen im Bereich des ehemaligen Sommertheaters und der Restaurants Strauss und Tres Amigos neben dem Stadtgarten werden von der dreigeschossigen Wohnzone (W3/2.6) in die dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung (W3G) umgezont. Die neue Zonenzuweisung entspricht der heutigen Nutzung und eröffnet Möglichkeiten für die Umnutzung des ehemaligen Sommertheaters.
• Für die Erweiterung des Schulhauses Laubegg in Dättnau wird eine Fläche in der bestehenden W3G in die Zone für öffentliche Bauten (Oe) umgezont. So kann der Bedarf an zusätzlichen Räumlichkeiten gedeckt werden.
• Um den erhöhten Raumbedarf des Schulhauses Aussenwachten in Iberg zu decken, wird ein Teil der bestehenden zweigeschossigen Wohnzone (W2/1.6) in die Oe umgezont.
• Um der prognostizierten Zunahme an Schülerinnen und Schülern gerecht zu werden, wird das Schulhaus Wyden in Wülflingen erweitert. In diesem Zusammenhang wird ein Teil der viergeschossigen Wohnzone (W4/3.4) in die Oe umgezont.
• In Zusammenhang mit dem Bahnausbau MehrSpur Zürich-Winterthur ist die Renaturierung des Gebiets beim Kemptweiher vorgesehen. Damit einhergehend soll der Bereich nördlich des Weihers funktional an die Erholungsfunktion rund um den Weiher und an das geplante Renaturierungsprojekt anknüpfen. Dazu wird die bestehende Erholungszone E2 nördlich des Kemptweihers erweitert.
• Ebenfalls infolge des Bahnausbaus MehrSpur Zürich-Winterthur kann der im Jahr 2010 für den Reitplatz geplante Parkplatz Bleuelwies nicht realisiert werden. Der Gestaltungsplan Parkplatz Bleuelwies wird daher aufgehoben.
• Der Mehrlängenzuschlag in der BZO wird aufgehoben. Er steht in einem Spannungsverhältnis zum Wachstum nach innen und hemmt die Ausschöpfung der rechtlich möglichen Baukubatur.

Öffentliche Auflage / Mitwirkungsverfahren

Der Stadtrat hat an seiner Sitzung vom 10. Juli 2024 die Durchführung des Mitwirkungsverfahrens für die Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung 2024 beschlossen:

Die Akten liegen nach §7 PBG (Planungs- und Baugesetz) während 60 Tagen vom 23. August bis zum 22. Oktober 2024 wie folgt auf:

• Amt für Baubewilligungen 4. OG und Amt für Städtebau 3. OG, Pionierstrasse 7, jeweils von Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 Uhr / 13.30 bis 17.00 Uhr und Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr / 13:30 bis 16.00 Uhr;

Jede Person kann Einwendungen erheben. Diese sollen einen Antrag mit kurzer Begründung enthalten. Die Einwendungen sind bis zum 22. Oktober 2024 (Poststempel) an das Amt für Städtebau, Pionierstrasse 7, 8403 Winterthur, einzureichen.

Link zur Medienmitteilung vom 22. August 2024.