Teilrevision Nutzungsplanung 2024 und Aufhebung öffentlicher Gestaltungsplan «Parkplatz Bleuelwies»
Übersicht
Winterthur überarbeitet einen Teil seiner Nutzungsplanung. Das ist das Regelwerk, das festlegt, was auf welchem Grundstück gebaut werden darf: zum Beispiel Wohnhäuser, Gewerbe oder öffentliche Bauten wie Schulen. Die letzte grössere Überarbeitung fand 2019 statt. Seither haben sich mehrere Änderungswünsche angesammelt, die nun gebündelt umgesetzt werden. Ausserdem wird der öffentliche Gestaltungsplan «Parkplatz Bleuelwies» aufgehoben.
Das ist geplant
Teilrevision Nutzungsplanung
- Der Mehrlängenzuschlag in der BZO wird aufgehoben. Er steht in einem Spannungsverhältnis zum Wachstum nach innen und hemmt die Ausschöpfung der rechtlich möglichen Baukubatur.
- Die beiden Parzellen im Bereich des ehemaligen Sommertheaters und der Restaurants Strauss und Tres Amigos neben dem Stadtgarten werden von der dreigeschossigen Wohnzone (W3/2.6) in die dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung (W3G) umgezont. Die neue Zonenzuweisung entspricht der heutigen Nutzung und eröffnet Möglichkeiten für die Umnutzung des ehemaligen Sommertheaters.
- Für die Erweiterung des Schulhauses Laubegg in Dättnau wird eine Fläche in der bestehenden W3G in die Zone für öffentliche Bauten (Oe) umgezont. So kann der Bedarf an zusätzlichen Räumlichkeiten gedeckt werden.
- Um den erhöhten Raumbedarf des Schulhauses Aussenwachten in Iberg zu decken, wird ein Teil der bestehenden zweigeschossigen Wohnzone (W2/1.6) in die Oe umgezont. Gegen diese Umzonung läuft zurzeit ein Rekursverfahren. Sie wird daher nicht in Kraft gesetzt.
- Um der prognostizierten Zunahme an Schüler:innen gerecht zu werden, wird das Schulhaus Wyden in Wülflingen erweitert. In diesem Zusammenhang wird ein Teil der viergeschossigen Wohnzone (W4/3.4) in die Oe umgezont.
- Die bestehende Erholungszone E2 um den Kemptweiher wird neu der Freihaltezone F zugewiesen.
Aufhebung Gestaltungsplan «Parkplatz Bleuelwies»
- Infolge des Bahnausbaus MehrSpur Zürich-Winterthur kann der im Jahr 2010 für den Reitplatz geplante Parkplatz Bleuelwies nicht realisiert werden. Der Gestaltungsplan «Parkplatz Bleuelwies» wird daher aufgehoben.
Aktueller Stand
Öffentliche Auflage | 23. August bis 22. Oktober 2024 |
Weisung an das Stadtparlament | Ist erfolgt |
Festsetzung durch das Stadtparlament | 19. Januar 2026 |
Referendumsfrist | Abgelaufen, kein Referendum ergriffen |
Genehmigung durch den Kanton | 8. Juni 2026 / 10. Juli 2026 |
Rekursauflage | 18. August bis 16. September 2026 Rekurs gegen die Umzonung «Schulhaus Aussenwachten» ergriffen |
Teilinkraftsetzung (davon ausgenommen ist die Umzonung «Schulhaus Aussenwachten») | 15. Oktober 2026 |
Details zur Planung
Die Unterlagen lagen 2024 öffentlich auf, der Kanton hat eine Vorprüfung gemacht, und aufgrund von Rückmeldungen wurden einzelne Punkte angepasst. So wird auf die Erweiterung der Erholungszone E2 nördlich des Kemptweihers verzichtet. Die bestehende Erholungszone um den Kemptweiher wird neu der Freihaltezone F zugewiesen. Der Erläuternde Bericht dokumentiert sämtliche Einwendungen und die Anträge sowie den Umgang damit.
Das Stadtparlament der Stadt Winterthur hat am 19. Januar 2026 die Vorlage festgesetzt. Die Baudirektion des Kantons Zürich hat mit Verfügung vom 8. Juni 2026, Nr. 0136/26 die Aufhebung des Gestaltungsplans und mit Verfügung vom 10. Juli 2026, Nr. 0137/26 die Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung genehmigt.
Während der Rekursauflage vom 18. August bis 16. September 2026 ist gegen die Umzonung «Schulhaus Aussenwachten» Rekurs erhoben worden. Diese Umzonung wird daher noch nicht in Kraft gesetzt. Die Inkraftsetzung der übrigen Inhalte der Teilrevision Nutzungsplanung 2024 erfolgt am 15. Oktober 2026.
Dokumente: Teilrevision Nutzungsplanung 2024
Dokumente der öffentlichen Auflage 23. August - 22. Oktober 2024
Dokumente der öffentlichen Auflage 23. August - 22. Oktober 2024
Kontakt
Gianna Hartung
Projektleiterin
Gianna Hartung
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