Liegenschaften Obertor

Nach dem Auszug der Stadtpolizei wurden am Obertor in der Winterthurer Altstadt mehrere Liegenschaften frei. Ein Teil dieser Gebäude, die Liegenschaften am Obertor 11, 13 und 17 verbleiben in städtischem Besitz und werden umfassend saniert und umgebaut. Die Liegenschaften 11 und 13 sollen im Erdgeschoss gewerblich genutzt werden, in den Obergeschossen sollen bezahlbare Wohnungen realisiert werden. Im «Haus zum Adler» am Obertor 17 entstehen Büroflächen zur Vermietung. 

Weitere zuvor von der Stadtpolizei genutzte Liegenschaften am Obertor werden in zwei separaten Projekten entwickelt. Ebenso der Innenhof: Er wird aufgewertet und öffentlich zugänglich gemacht.

Vor dem Bezug des neuen Polizeigebäudes an der Obermühlestrasse im Jahr 2022 nutzte die Stadtpolizei Winterthur verschiedene städtische Gebäude im Areal Obertor in der Winterthurer Altstadt. Die Volksinitiative «Obertor: Boden behalten – Winterthur gestalten» forderte 2018, dass das frei werdende Areal im Besitz der Stadt bleiben soll und einer gemischten Nutzung zugeführt werden solle. Ein Teil der Flächen solle zur Kostenmiete angeboten werde und die Innenhöfe, die bisher vor allem als Parkplatz dienten, sollen für die Bevölkerung geöffnet werden. Das Parlament lehnte die Initiative 2019 zugunsten eines Gegenvorschlags ab, der diese Ziele teilte und mit einem öffentlichen Gestaltungsplan sichern wollte. 2020 wurden Workshopverfahren mit der Bevölkerung durchgeführt.

Im August 2022 entschied das Stadtparlament auf Antrag des Stadtrats, die Entwicklung des Obertor-Areals statt mit einem Gestaltungsplan mit vier Einzelprojekten umzusetzen. Eines der Projekte betrifft die Liegenschaften Obertor 11, 13 und 17. Gemäss damaligem Entscheid verbleiben die Gebäude im städtischen Eigentum, unterliegen der Kostenmiete, werden saniert und umgenutzt. Die weiteren Projekte betreffen die Liegenschaften Obertor 15 und 17a, die im Baurecht abgegeben werden, die Liegenschaft Badgasse 6, die ebenfalls von Privaten entwickelt wird, sowie den Hofraum. Dieser wird öffentlich zugänglich gemacht und aufgewertet.

Die beiden vierstöckigen Wohnhäuser Obertor 11 und 13 stammen aus der Zeit vor 1850. Sie wurden mehr als ein Jahrhundert später zu Bürozwecken umgenutzt. Nun werden entsprechend der ursprünglichen Nutzung im Erdgeschoss wieder Gewerbeflächen und in den Obergeschossen Wohnungen realisiert. Entstehen sollen insgesamt sieben Wohneinheiten. Diese werden mit einem neuem Treppen- und Liftkern erschlossen und die Fassaden wo notwendig an die neue Nutzung angepasst. Hinzu kommt die energetische Sanierung sowie die Erneuerung sämtlicher haustechnischer Installationen.

Beim «Haus zum Adler» am Obertor 17 handelt es sich um eine Rokokovilla aus dem Jahr 1764. Das heute denkmalgeschützte Haus wurde 1947 renoviert und als Polizeiamtsgebäude eingerichtet. Hier entstehen nun neue Büroflächen, welche die historischen Innenräume wieder zur Geltung kommen lassen. Die Arbeiten am Obertor 17 umfassen die Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung, die Instandstellung der Gebäudehülle sowie Massnahmen hinsichtlich Brandschutz und Erdbebensicherheit. Auch dieses Gebäude wird energetisch saniert und die haustechnischen Installationen werden erneuert.

Das Stadtparlament hat am 11. November 2024 zwei Verpflichtungskredite in Höhe von 9,6 Millionen Franken für das Obertor 11 und 13 sowie 6,6 Millionen Franken für das Obertor 17 bewilligt.

Obertor 11, 13 und 17, 8400 Winterthur