Liegenschaften

Zum steuerbaren Einkommen gehören die Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung sowie der Eigenmietwert von selbst bewohntem Wohneigentum.

In bestimmten Fällen kann der Eigenmietwert reduziert werden. Das ist möglich, wenn Sie Ihr Wohneigentum wegen eines kleineren Wohnbedürfnisses (zum Beispiel nach dem Auszug der Kinder) nur noch teilweise nutzen. Bei einer Wohnung oder einem Haus mit vier bis sechs Zimmern wird jedoch in der Regel keine Reduktion gewährt, wenn dort zwei oder mehr Personen wohnen.

Bei Liegenschaften im Privatvermögen können Sie Unterhaltskosten, Versicherungsprämien und Kosten für die Verwaltung durch Dritte von den Steuern abziehen.

Für diese Abzüge gibt es zwei Möglichkeiten:

• Sie machen den Pauschalabzug geltend
• Sie ziehen die tatsächlichen Kosten ab

Der Pauschalabzug beträgt 20 Prozent des Bruttomietertrags jeder Liegenschaft. Bei vermieteten Liegenschaften werden Entschädigungen für Heizung, Warmwasser und Treppenhausreinigung vorher abgezogen. Wenn Sie den Pauschalabzug wählen, können Sie keine weiteren Unterhaltskosten abziehen. Ausgenommen sind Baurechtszinsen.

Wenn Sie die tatsächlichen Kosten abziehen möchten, legen Sie der Steuererklärung eine Aufstellung mit den einzelnen Aufwendungen bei (beispielsweise Datum, Art der Leistung, Empfänger und Betrag).

Ebenfalls abzugsfähig sind Kosten für Massnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz oder zur Nutzung erneuerbarer Energien, sofern diese nicht durch Beiträge oder Subventionen finanziert wurden.