Bauen und Wohnen

Der Wohnmonitor liefert Daten und Analysen zum Winterthurer Wohnungsmarkt. Er macht Entwicklungen sichtbar – etwa bei Mietpreisen und Bautätigkeit – und bildet damit eine Grundlage für eine faktenbasierte Wohnpolitik. Die Weiterentwicklung des Wohnmonitorings ist Teil der neuen Wohnstrategie.

Die Neubautätigkeit in Winterthur liegt derzeit auf einem tiefen Niveau. Seit 2022 ist die Zahl der neu erstellten Wohnungen deutlich zurückgegangen. Gleichzeitig haben die Wohnungsabbrüche zugenommen und erreichten 2025 den höchsten Stand seit 2016. Erstmals seit 2016 wurden damit mehr Wohnungen abgebrochen als neu erstellt. Dies führte 2025 zu einem negativen Wohnbausaldo, wie das untenstehende Diagramm zeigt. Der negative Wohnbausaldo ist dabei vor allem auf den Rückbau einer grösseren Wohnsiedlung zurückzuführen. Im Rahmen des Ersatzneubaus entstehen dort in den kommenden Jahren deutlich mehr Wohnungen als abgebrochen wurden.

Das Diagramm zeigt, wie sich der Wohnungsbestand und der Leerstand in Winterthur seit 1984 entwickelt haben. Über das Dropdown können drei Werte angezeigt werden: die Anzahl Wohnungen, die Anzahl leerstehender Wohnungen und die Leerwohnungsziffer.

Die Leerwohnungsziffer zeigt, wie viele Wohnungen leer stehen – gemessen am gesamten Wohnungsbestand. Seit 2019 ist sie deutlich gesunken. 2024 erreichte sie mit 0,14 Prozent den tiefsten Stand. Seither steigt sie leicht an. 2026 liegt sie bei 0,20 Prozent. Der Leerstand bleibt damit weiterhin tief. Mittelfristig dürfte sich die Lage auf dem Wohnungsmarkt etwas entspannen. Grund dafür sind mehrere grosse Bauprojekte.

Diese Datensätze sind als Open Government Data auf dem kantonalen Datenportal verfügbar.

Wie soll sich das Wohnen in Winterthur entwickeln? Die Wohnstrategie gibt Antworten. Sie bündelt die Ziele und Massnahmen der Stadt und zeigt, wie gemeinsam mit den Akteur:innen des Wohnungsmarkts genügend, vielfältiger und bezahlbarer Wohnraum gefördert werden soll.